Gayrimenkul ve Kat Mülkiyeti Hukuku
Gayrimenkul, çoğu kişi ve kurum için en değerli varlıklardan biridir. Taşınmaz alım satımı, kiralama, miras yoluyla paylı hâle gelen bir mülk ya da bir binanın yeniden yapılması gibi süreçler hem yüksek maddi değer taşır hem de tapu müdürlüğü, belediye ve mahkeme gibi farklı kurumlarla işlem yapmayı gerektirir.
Kat mülkiyeti hukuku ise apartman ve sitelerde bağımsız bölüm sahiplerinin hak ve yükümlülüklerini düzenler. Aidatlar, ortak alanların kullanımı ve yönetim kararları, komşular arasında sık görülen uyuşmazlık konularıdır.
ADC Hukuk olarak Kartal'daki büromuzda bireylere ve kurumlara, gayrimenkulle ilgili işlemlerin hazırlık aşamasında danışmanlık veriyor, uyuşmazlık çıkması hâlinde arabuluculuk ve dava süreçlerini takip ediyoruz.
Süreç hakkında genel bilgi
Gayrimenkul uyuşmazlıklarında ilk adım çoğu zaman belgelerin incelenmesidir: tapu kayıtları, imar durumu, sözleşmeler ve varsa yönetim planı. Bu inceleme, hangi yolun izleneceğini ve hangi mahkemeye başvurulacağını belirler.
Kira ilişkilerinden, ortaklığın giderilmesinden, kat mülkiyetinden ve komşu hakkından doğan uyuşmazlıkların önemli bir kısmında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculukta taraflar anlaşırsa uyuşmazlık mahkemeye gitmeden çözülebilir; anlaşma sağlanamazsa dava yolu açılır.
Tapu iptali ve tescil gibi davalarda ise genellikle tanık, bilirkişi incelemesi ve keşif gibi delillerle ayrıntılı bir yargılama yapılır. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde uyuşmazlıkların önemli bir kısmı sözleşmenin yazılış biçiminden kaynaklandığı için, sözleşmenin imzadan önce incelenmesi sonradan çıkabilecek sorunları azaltır.
Sık sorulan sorular
-
Kiracımı hangi durumlarda tahliye edebilirim?
Kanun, kiraya verene belirli durumlarda tahliye imkânı tanır. Kiracının yazılı tahliye taahhüdü vermesi, kira bedelini süresinde ödemediği için bir kira yılı içinde iki haklı ihtara neden olması, kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı ve kira sözleşmesinin kanunda öngörülen uzama süresini doldurması bunlar arasındadır. Her birinin kendine özgü şartları ve süreleri olduğu için somut durumun ayrıca incelenmesi gerekir.
-
Miras kalan evin paylaşımında anlaşamıyoruz. Ne yapabiliriz?
Paydaşlar taşınmazın nasıl paylaşılacağı konusunda anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi yoluna gidilebilir. Bu davadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa mahkeme, taşınmazın aynen bölünmesine ya da bu mümkün değilse satılarak bedelinin paylar oranında dağıtılmasına karar verir.
-
Aidatını ödemeyen kat maliki için ne yapılabilir?
Kat malikleri, ortak giderlere ve yönetim planında belirlenen aidatlara katılmakla yükümlüdür. Süresinde ödenmeyen aidatlar için kanunda gecikme tazminatı öngörülmüştür. Yönetim, alacağın tahsili için icra takibi başlatabilir; takibe itiraz edilmesi veya doğrudan dava açılması gerektiğinde, kat mülkiyetinden doğan bu tür uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk kuralları dikkate alınmalıdır.
-
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamadan önce nelere dikkat etmeliyim?
Sözleşmede bağımsız bölümlerin paylaşımı, teslim tarihi, gecikme hâlinde uygulanacak yaptırımlar, kullanılacak malzemenin niteliği ve tapu devrinin hangi aşamalarda yapılacağı açıkça yazılmalıdır. Arsa payı devrini de içeren bu sözleşmelerin geçerli olması için kural olarak noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir.
Bu alanda çalışan avukatlarımız
-
Av. Kazım Onur Aktaş
İstanbul Barosu · 54360 -
Av. Mahir Doğrul
İstanbul Barosu · 58705 -
Av. Umut Can Cömert
İstanbul Barosu · 71646
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Yasal Uyarı