Kooperatifler Hukuku
Kooperatifler, ortaklarının ortak ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla kurulan ve 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'na tabi olan ortaklıklardır. İstanbul'da en sık karşılaşılan örneği, ortaklarına konut sahibi olma imkânı sunan konut yapı kooperatifleridir.
Kooperatif ilişkisi çoğu zaman uzun yıllar sürer. Bu süre boyunca aidat artışları, inşaatın gecikmesi, genel kurulda alınan kararlar, üyelikten çıkarma veya konutların dağıtımı gibi konularda ortaklar ile yönetim arasında uyuşmazlıklar çıkabilir.
ADC Hukuk olarak Kartal'daki büromuzda hem kooperatif ortaklarına hem de kooperatif yönetimlerine hukuki destek sağlıyoruz.
Süreç hakkında genel bilgi
Kooperatif ile ortakları arasındaki ilişkinin temel kaynağı kanun ve kooperatifin ana sözleşmesidir. Bu nedenle her uyuşmazlıkta ilk adım, ana sözleşmenin ve ilgili genel kurul kararlarının incelenmesidir.
Genel kurul kararlarına karşı iptal davası açma hakkı kanunda belirtilen şartlarla sınırlıdır. Örneğin toplantıya katılıp karara muhalif kaldığını tutanağa geçirten ortaklar ya da toplantıya usulüne uygun çağrılmadığını ileri süren ortaklar bu haktan yararlanabilir. Dava açma süresi kısa olduğundan kararın alınmasından sonra vakit kaybetmemek gerekir.
Üyelikten çıkarma kararları ise ortağa usulüne uygun biçimde bildirilmelidir. Ortak, kanunda ve ana sözleşmede öngörülen süre ve yollarla bu karara itiraz edebilir ya da mahkemeye başvurabilir. Kooperatiften ayrılan veya çıkarılan ortağa yapılacak ödemeler de kanun ve ana sözleşme hükümlerine göre belirlenir.
Sık sorulan sorular
-
Kooperatiften ayrılırsam ödediğim paralar iade edilir mi?
Ayrılan ortağa yapılacak ödeme kanun ve ana sözleşme hükümlerine göre belirlenir. Ödemenin miktarı ve zamanı genellikle ortaklıktan ayrılmanın gerçekleştiği yılın bilançosuna ve ana sözleşmedeki düzenlemelere bağlıdır. Bu nedenle ayrılma kararından önce ana sözleşmenin incelenmesi gerekir.
-
Genel kurul kararına nasıl itiraz edebilirim?
Kanuna, ana sözleşmeye veya iyi niyet kurallarına aykırı olduğunu düşündüğünüz bir genel kurul kararına karşı iptal davası açılabilir. Bu hak için toplantıda muhalefetin tutanağa geçirilmesi gibi şartlar arandığından, toplantı sırasında ve sonrasında atılacak adımlar önemlidir. Dava, kararın tarihinden itibaren kısa bir süre içinde açılmalıdır.
-
Konutum söz verilen tarihte teslim edilmedi. Ne yapabilirim?
Konut yapı kooperatiflerinde teslim süreleri çoğu zaman ana sözleşme ve genel kurul kararlarıyla belirlenir. Gecikmenin nedeni, yönetimin sorumluluğu ve ortağın kendi ödemelerini yapıp yapmadığı birlikte değerlendirilir. Duruma göre konunun genel kurulda gündeme getirilmesi, yönetimin sorumluluğuna gidilmesi veya dava yolu seçenekleri incelenebilir.
-
Aidatları ödemezsem üyelikten çıkarılabilir miyim?
Ana sözleşmede öngörülen parasal yükümlülüklerin yerine getirilmemesi çıkarma sebebi olarak düzenlenebilir. Ancak çıkarma kararından önce ortağa ihtar yapılması gibi kanunda öngörülen usul kurallarına uyulması gerekir. Bu kurallara uyulmadan verilen çıkarma kararlarına karşı itiraz ve dava yolları açıktır.
Bu alanda çalışan avukatlarımız
-
Av. Mahir Doğrul
İstanbul Barosu · 58705
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Yasal Uyarı